תמ"א 38/ פינוי בינוי/ איחוד וחלוקה

משרדנו מעניק שירותי חוות דעת מקצועית לפני ביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, הן בהיבט היזם והן בהיבט הבעלים/ דיירים.

במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית עומדות בפני היזם או הבעלים/ הדיירים מס' אפשרויות:

  • תמ"א 38 עיבוי וחיזוק (על תיקוניו השונים) – תכנית זו מהווה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה. היזם מבצע עבודות חיזוק, שיפוץ ושדרוג המבנה הוותיק הקיים והרחבת הדירות הקיימות, ובתמורה לכך מקבל זכויות בנייה נוספות במבנה הוותיק.
  • תמ"א 38 הריסה ובנייה מחדש – תכנית זו מהווה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה. היזם הורס את המבנה הוותיק הקיים ובמקומו יבנה מבנה חדש הכולל דירות חדשות וגדולות יותר, בתוספת זכויות בנייה נוספות.
  • פינוי בינוי – תכנית זו בדרך כלל חלה על מתחם או מבנה בודד. במסגרת תכנית זו היזם הורס את המבנים הוותיקים הקיימים ובמקומם יבנה מבנים חדשים הכוללים דירות חדשות וגדולות יותר, בתוספת זכויות בנייה נוספות.
  • איחוד וחלוקה – תכנית זו מהווה תכנון מחדש של חלקות/ מגרשים, שינוי ייעודי הקרקע וחלוקת זכויות בנייה מחדש.

קבלת חוות דעת מקצועית ומנומקת הן ליזם והן לבעלים/ דיירים, תקנה להם את היכולת לנתח את כדאיות הפרויקט תוך הסתכלות על כלל ההיבטים המשפטיים, התכנוניים וערכי השווי, ולקבל בשל כך תמונת מצב מלאה ושיקול דעת נבון.

להלן פירוט השירותים המוצעים ליזם:
בדיקות כדאיות כלכלית, דו"ח 0, בדיקות תכנוניות, הערכות שווי לנכסי המקרקעין ועוד.

להלן פירוט השירותים המוצעים לבעלים/ דיירים:
בדיקות כדאיות כלכלית, בחינת התמורות המתקבלות מהיזם, הערכות שווי לנכס בשלבים שונים של הפרויקט ועוד.

מנורה

חשוב לדעת:

במרבית הפרויקטים של התחדשות עירונית, צפויים הבעלים/דיירים להנות מעלייה בשוויו של נכס המקרקעין.

תמא 38
מנורה

חשוב לדעת:

במרבית הפרויקטים של התחדשות עירונית, צפויים הבעלים/דיירים להנות מעלייה בשוויו של נכס המקרקעין.

"אל תמתין כדי לקנות נדל"ן,

קנה נדל"ן ותמתין".

צור קשר ונשמח לעמוד לשירותך: